YATAY YAPILAŞMAYA BAŞLAMALI MIYIZ ? PROJE MÜDÜRÜ BURAK KAYA ANLATIYOR…

ben uzun seneler yurt dışında çalıştım dubai tarafında 10 11 seneye yakın ondan sonra biz Türkiye'ye dönüş yaptık açıkçası Türkiye'de şimdi biri 10 11 sene yakında Türkiye'de kaldık 22 senelik İş hayatım var. Ondan sonra da Kanada'da devam etmeyi düşünüyoruz çocuklar olsun diyoruz.Proje müdürü ne yapar bir grubun içine nedir? Benimki İnşaat ile ilgili projemdir diyor her sektörün Proje müdürü var ,yani bu bir araba fabrikasında üretim yapan da bir proje müdürü var işte efendime söyleyeyim bir market zincirinde proje müdürü var ama kendi alanımla ilgili açıklamak gerekirse Proje müdürü mevcut proje ile ilgili ya da yapılacak işle ilgili bir Master plan hazırlar bu işi nasıl yapılacağı hangi ekipmanların kullanılacağı efendime söyleyeyim,hangi kaynakların kullanılacağı bu kaynakların nerelerde kullanılacağı hangi zaman kullanılacağı nasıl kullanılacağı şeklinde bunları tanımlar ve bunların da o süre zarfında doğru şekilde uygulanmasını sağlar eğer Zaten uygulanmasını sağlayamazsın kuruyorsunuz ama kurduğunuz oyun Eğer yönettiğinizde meş olursa örtüşürse o zaman zaten mükemmel bir proje müdürünüz demektir.Çünkü düşündüğünüz şeyleri sahaya böyle bir yansıtılmış oluyorsunuz evet bu bir ekip oyunu mudur kesinlikle komple bir ekip oyunudur yani şirketlerin pozisyonuna göre durumuna göre değişir bazı şirketlerde proje direktörleri de oluyor proje müdürünün üzerinde ya da Proje müdürü en üst noktadaki kişi olabiliyor İnşaat anlamında altta da yine şantiye şefleri sağa mühendisleri işçi arkadaşlarımız Elektrik Mühendisleri Makine Mühendisleri gibi Komplike gelir aslında ekip var şey nedir eğitiminiz nedir Ben inşaat mühendisiyim inşaat mühendisi şimdi O zaman şöyle diyelim gitmeden önce şu memleketin böyle bir fotoğrafını çektiğimizde özellikle İstanbul artık Silivri'den Tuzla'ya Hatta daha da ileriye gidelim Bursa'ya kadar dayandı her tarafta vinçler var Bir taraftan işte harçlı arabaları gidiyor bir taraftan deli gibi binalar çıkıyor Gerçekten bu kadar çok inşaata ihtiyacımız var mıydı E şimdi İstanbul özelinde Yani tabii dikey yapılaşma genelde zaten televizyonlarda meşhur biliyorsunuz duyuyoruz Tabii bu mümkün olduğu kadar Aslında yurt dışında gelişmiş ülkelerde işi bir Amerikalı örneği kanada'yı ya da Avrupa ülkelerini ele alırsak yatay yapılaşmaya doğru geçişler var öyle de olması gerekiyor alana yaymak gerekiyor İstanbul'da ne yazık ki ve deprem bölgesi 1 dereceden deprem bölgesi olmasına rağmen böyle bir yapılaşma mevcut satılıyor mu yapılıyor mu yapılıyor mu satılıyor mu satılıyor bir şekilde bu sirkülasyon devam ediyor ama ne kadar dayanabilir İstanbul Tabii bunu kestirmek haritalara falan böyle baktığımızda bu ülke bir deprem kuşağı Ülkesi yani Yunanistan'dan başlamak üzere Bize gelen paylar Ege hattından gelenler var ve bizden de çıkıp işte Karabağ İran gibi aşağıya devam edenler var Biz bunu Henüz yeni öğrendik jeologlar işte deprem bilimciler inşaatçılar herkes biliyor Aslında bu haritayı Peki neden ısrarla bu bölgelerde bir yapılaşma ısrarı var aslında olay tamamen maddi diyebiliriz Yani benim bakış açımdan böyle gözüküyor olayını rant kısmı var çünkü niye küçük bir alanda dikine yaptığınız zaman Arsa payı çok aza düşüyor maliyetlerde otomatikman düşmüş oluyor bu Müteahhitler açısından bir avantaj onlarda bu avantajı kullanıyorlar Eğer yasalar bunu el veriyorsa neler kullanmasınlar Ben de müteahhitlerin projelerini yaptığım sırada Bu bakış açısıyla Aslında şey yaptım devam ettim açıkçası yani gerçeği söylemek gerekirse Çünkü imkan veriyor yasalar buna Piyasalar imkan verince Siz de proje müdürü olarak ya da çalışan olarak yasaların öngördüğü çerçevede doğrulukta ilerliyorsunuz şimdi yayına girmeden önce bırak böyle konuşurken dedim Niye gidiyorsunuz Tabii haklı olarak benim karşımda iki tane pırıl pırıl Gencecik kardeşim var bir baba olarak doğarak Onların da geleceğini Garanti etmek zorunda yoksa biraz önce programa başlarken dediğim gibi kaplumbağa vesaire onun çanta omuzunda oradan oraya diye yeni bir başlangıç riskli değil mi Aslında tabii Hangi açıdan baktığınıza bağlı kendi açımdan bakarsam benim için çok riski değil birkaç tane yabancı dilim var mevcut yurt dışında da senelerce yaşadım Hani o anlamda tecrübelerim de var E gittiğimiz yerde belli bir ortamımız da var arkadaşlarımız da var hani o anlamda risk görmüyorum açıkçası çocuklarda biliyorsunuz siz nasıl yetiştirirsiniz çocukları onlar da aynı şekilde sizle birlikte devam ederler bu yola biz de aynı şekilde biraz daha bu trendde yetiştirdik aslında çocukları o yüzden hani onlar açısından da bir risk olduğunu görmüyorum ama tabii bu biraz göreceli Aslında kişisel kişiye göre değişiyor hani benim açımdan böyle ne olmalarını istiyorsunuz Ne okusunlar mutlu olmalarını istiyorum Ha çok güzel olmalarını istiyorum birinci sebep şey yok yani bunu aslında bir Dipnot da düşmek istiyorum bizim zamanımızda ben 1980'liyim yani işte 90'lardı üniversiteye giren tayfadan diyeyim genelde şey yani size bilirsiniz o tren di işte ya futbol oynamak istiyorum ya sen bir mühendisi ol da bir doktor ol da bir öğretmen ol da ondan sonra Onu da yaparsın Onun bir öncesi daha da bayım diye memur ol memur ol memur ol kurtardın demek yani memur olmak sanırım avantaj gibi gözüküyor şöyle orada tabi aileler Garanti görüyorlar yani Eğer devlete kapağı atmışsa devlette memursa İşte o dönemler banka memuru çok önemli dünyada bankaya girsin çocuk falan diye lise bitiminde Eğer bir yere memur olarak atıyorlarsa kendini kurtarmış sayıyordu ama şimdi artık dünya vizyonu böyle değil her iki yeni meslekler var kesinlikle bilmediğimiz bazı meslekler ölecek diyoruz ,hani ben kendimle ilgili şanslıyım biraz inşaatın öleceğini kolay kolay düşünmüyorum ama evet Ama çoğu meslekte şimdi uzaya koloni yapmaya çalışıyoruz . Yani çocukların ne yaparlarsa inşallah yeni hayatınızda mutlu olur canım yani ülkede İnşaat sektörünü alemde yani Türkiye zaten genelde her 8 senede bir sıfırlanıyor Benim gördüğüm yaşadığım sürece yaklaşık İşte 43-44 senede her 8 senede bir sıfırlanıyor ne demek sıfırlanmak Her 8 senede bir krizle karşılaşıyoruz illaki ya bu iç dış artık hani onun adını koymanın bir önemi yok ama ne oluyor bu trendiye başlıyor birden inşaatlar duruyor Ondan sonra bir iki üç sene toparlanma süreci sonra yine İnşaat dokunmatik sektör olduğu için Türkiye'de tırnak içinde inşaatla birlikte hızlanıyor 4-5 sene iyi gidiyor Ondan sonra bir daha düşüşe geçiyor böyle bir süreç var bence şu anda düşüş düşüşün bitme aşamasının aşamalarındayız diye düşünüyorum bundan sonraki yani bir sene Özellikle bu seçimlerden sonra diyebilirim Çünkü yerel seçimler illaki müteahhitleri etkiliyor neden çünkü belediyeyle birebir ilişkileri oluyor Ondan sonra bürokratlarla birebir ilişkileri oluyor o yüzden bence yerel seçim sonra hızlı şekilde çıkışa geçer ama mevcut Tabii haklar diyeyim yani bu stk'ların işte Türkiye'deki durumlar belli yani hani o haklar iç açıcı değil Ne yazık ki İnşaat Mühendisleri açısından ve Mimarlar açısından ve bizim sektör açısından yani bir özel sektör Her şeyi açık yani Özel sektör biraz ne yazık ki öyle hani belli bir denetim olmayınca ya da denetlendiği düşünüp denetlenmeyince olası bir Marmara depremi senaryosu var ya yine son zamanlarda işte 2048'de 2045'li yıllar işaret edilerek hatta bazı profesörlere göre Aslında sürede doldu Bu saatten sonra intikalar oynanıyor eli kulağında duruyorlar Bir taraftan da hızla mevcut inşaatların ve mevcut yapıları işte güçlendirilmesi dönüşümleri falan yapılıyor Oraya nasıl bakıyorsunuz gerçekten faydalı oluyor mu kesinlikle faydalı olabilir Onu bilemiyorum işte ikinci sorununuzun ikinci sorunun cevabını veremiyorum hani onu bilemiyorum ama kesinlikle faydası olacağına inanıyorum ben de güçlendirme projelerinde çalıştım mevcut şeyde zamanlarda birkaç tane güçlendirme için üniversitede hatta yaptım birkaç güçlendirme işi ciddi anlamda faydası var kesinlikle maliyetli bir iş ama kaç tanesini yapabilirsiniz ne kadarını yapabilirsiniz devletin gücü yeter mi Sonuçta vatandaşlara özel olarak yaptırıyor işi mi maliyetli yık yap işimi maliyetle aslında yani dönüşüm durumu göreceli göreceli Şimdi güçlendirmenin de belli bir skalası var diyeyim yani mesela artık hani çok zayıf durumdaysa bina Yıkık yap Daha uygun çünkü onu güçlendirme maliyeti daha yüksek oluyor ama örnek veriyorum bazen kurtarılabilecek durumda olabiliyor bazı şey Bazı bölgelerdeyim yapısal hatalar o zaman güçlendirme maalesef daha az olur yani inşallah kazasız belasız Ateş edeceğiz hızlı hızlı hareket etmek gerekiyor tabi son bir sorum da şu inşaat maliyetleri konusunda çok bilgi sahibi değilim ama Emlak fiyatlarının artıyor olması mal sahiplerine inşa şirketlerinin İnşaat maliyetlerine bunu sebep gösteriyor olmaları bir taraftan yatırım yabancı yatırımcı için özellikle çok cazip geliyor olması komple baktığınızda hakikaten çok maliyetli bir iş midir bugünkü fiyatlar Aslında abartılmış fiyatlar mıdır yani biraz daha aşağıda olabilir mi bebek Bu durum şimdi yakışırken Tabi yerine göre şehrin bulunduğu lokasyona göre bulunduğu konuma göre değişiyor ama işte 100 metrekare bir inşaatın diyelim net anlamında maliyeti yaklaşık iki buçuk milyon lira geliyor şu anki konjektörde Yani bu Tabii netten bahsediyorum brüt olarak bu işaret yaklaşık 200-80-200 metrekareleri geliyor ortak alanlarla birlikte ama şimdi bunun üzerine Zaten bir %25 %30 her sektörde olduğu gibi kar payı koyuyorsunuz iki buçuk milyonluk İnşaat geliyor zaten 3 milyon 250 bin liralara rakamlarda en basit rakamlarda böyle Bursa üzerinde konuşabilirim İstanbul'un belli kesimleri üzerinde Tabii çok spesifik yerlerde spesifik rakamlar var yani 100 milyona veya ya da 100 milyon dolara da ev var .Hani yani bu sizin aslında şey yani evet yani başınıza sokacak bir yer mi arıyorsunuz güvenli bir yer mi arıyorsunuz o size bağlı açıkcası.